不動産業者の事務所には宅地建物取引士の設置が義務づけられています。必置資格というものですね。
１０月１６日（日）に試験があり、船橋の日本大学で受験してきました。予備校の予想回答で４０点、まあ合格できるでしょうという点数をとることができました。
試験概要
試験日程ですが、宅建試験は通常、願書配布は７月初旬、願書受付は７月下旬まで、そして10月第３日曜日の試験という日程です。
試験時間は、午後１時から３時までの２時間、出題数は50問です。
出題形式は４肢択一式、行政書士試験などは５肢択一ですが、宅建は４肢択一。１つちがいですが、結構ちがうものです。
出題範囲
分野として下記4分野になり、この分野で合計５０問です。
●権利関係
ここからは１４問の出題です。
法律的には民法、借地借家法、区分所有法及び不動産登記法です。特に民法からの出題が多く、大体１０題以上が民法からの出題です。
●宅建業法
ここからは２０問。
宅建業法は、宅地建物取引主任者や宅建業者が守らなければいけないルールを定めています。
●法令上の制限
この分野からは８問
国土利用計画法、農地法、土地区画整理法、都市計画法、建築基準法、宅地造成等規正法、開発行為など
●その他の分野
ここからは８問出題で、税法、鑑定評価基準、地価公示、住宅金融支援機構、景品表示法、統計、土地、建物などです。
合格点
毎年誤差が出てきますが、大体7割程度で合格となります。５０問ですので、３５問正解が目安で、そこから２問程度の上下があります。大体７割を目指せばオーケーとなります。
点の取り方は、やはり民法・宅建業法が全部で３４問なので、この勉強をしっかりとするのが王道でしょう。
宅建業法は内容は難しくはありませんが、「正解の個数はいくつか？」という個数問題が多く出るので、正確な知識が必要になります。
私の勉強方法
私の場合は、行政書士を合格しているので、民法は問題が無いので、宅建業法とその他を覚える必要がありました。
さらに、今回もテキストを購入せず、１問１答の問題集で知識を吸収・整理して、そのあと本試験形式の問題集でアウトプット訓練をしました。
１問１答問題集
ユーキャンの１問１答問題集。
これを３回繰り返しました。なんだかんだいって出るところだけ覚えることができるので、このレベルの試験の勉強にはもってこいです。
普通の過去問集より、１問１答は本自体が小さく軽いので、持ち運びが便利です。
またスピーディーに問題をこなすことができるし、１問をする時間が短いので、
「隙間時間にちょっとだけ勉強する」
ということができます。
本試験形式の問題集
この手のいわゆる「模擬試験」形式ですね。
１冊に試験３回分がついていますので、３冊買えば９回分です。
やり方として、
１．１回分ずつ時間を計って（２時間）解く。
２．答え合わせをして、３５点以上取れたかどうか一喜一憂する。
３．間違えたところは重点的復習。合っているところもちゃんと復習。問題から知識を得るつもりで復習をする。
４．もう一度時間を計って解く。
５．答え合わせをする。間違えているところはちゃんと復習。
６．４５点以上で合格として、それ以下ならまたもう一度。
これを９回分やると、大分ちからがつきます。
本試験形式の問題をすると、
１．試験問題の感触がつかめます
２．時間配分が身体になじみます
３．問題の問われ方が慣れてきます
４．本試験時に落ち着いて試験に臨めます
以上が私が行った宅建の勉強方法です。
初学者なら、これの前にテキスト読み込みをして、それが済んだら「１問１答」をするところから入れば、合格レベルに達することができると思います。
